不動産に関するこんな悩みを抱えていませんか。
- 空き家
- 共有特分
- 再建築不可
- 事故物件
- 借地・底地
せっかく相続したんだけど、住んでくれる人がいなくてずっと空き家状態。メンテナンスもできていない。
不動産を整理したいけど、共有者が複数いるから、話をまとめるのが難しくて誰も解決しようとしないのよね。
過去の事故が原因でずっと借りてが見つからない。このままだったら不安で仕方がないよ。
訳あり物件を放置してしまうと、予期せぬトラブルに巻き込まれたり、思いもよらぬ費用が発生するかもしれません。
でも、そんな「訳あり物件」、「トラブル物件」を所有している限り、悩みが解決することはありませんよね。
でもどうやって解決したらいいのよ！難しい言葉が多くてシロウトには難しすぎるわ。
【結論】
訳あり物件は「プロ」に任せて早めの解決が一番‼︎
不動産の問題は、専門用語も難しく、法律や条令も絡み合っていて、非常に複雑な場合が多い。シロウトが処理することは非常に困難です。
また不動産屋さんならどこでも「訳あり物件」「トラブル物件」を対応してくれるというわけではありません。
取り扱い実績も多く、法令や条例にも強い、経験豊富な不動産屋さんに任せるのが安心です。
この記事を読めば、「訳あり物件」とはなんなのか、その対処方法がわかります。
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①この記事をおすすめする人
訳あり物件とはいえ「不動産」なので、あなたの大切な資産です。そんな大切な資産をいつまでも放置していてはもったいない。
「訳あり物件がどういうものかわからない」「訳あり物件は売却できるのか」「そもそもどこに相談したら良いのかわかない」。
こんな悩みを抱えているあなたに読んでもらいたいのです。
②訳あり物件とは
そもそも「訳あり物件」とはどういったものを指しているのかご存じでしょうか。
一般的な定義として、次のように定義されています。
訳あり物件（わけありぶっけん）とは、不動産取引において土地・建物に、瑕疵（キズ）がある物件のことである。
この場合の瑕疵とは、『通常備えるべき品質・性能を欠いている場合』をいう。具体的には、「物理的瑕疵物件」「法的瑕疵物件」「環境的瑕疵物件」「心理的瑕疵物件」の大きく4種類に分けられる。
引用元：ウィキペディア
このように難しい言葉が使われており、理解することが難しいですよね。
次の項目で「訳あり物件」について具体的にはどのような種類があるのか確認してみましょう。
③訳あり物件の種類
実は、訳あり物件と呼ばれるものはいくつかの種類に分けられています。
一般的に「訳あり物件」と呼ばれているものについて、１つずつ確認していきましょう。
再建築不可物件（さいけんちくふかぶっけん）
再建築不可物件とは、今建っている建物を壊してしまったら、新しく建物をたてることが出来ません。
再度、建物をたてられない理由で一番多いのが、建築基準法第43条「接道義務」を満たしていないことがほとどです。
未接道（みせつどう）
未接道とは、周りを他の土地や建物に囲まれてしまい、道路に通じることが出来ない土地のことです。
建物をたてるためには、原則として幅４メートル以上の建築基本上の道路に、２メートル以上接した土地でなければなりあません。
つまり、接道義務を満たしていない土地では、建て替えが出来ず、土地の再利用が制限され、不動産としての価値は当然低くなってしまいます。
不整形地（ふせいけいち）
不整形地とは、大ざっぱですが、図を見ての通り、四角形以外の土地のことをいいます。また、正方形や長方形などの四角形の土地のことを「整形地」といいます。
不整形地は形がいびつな分、敷地内で建物を配置するスペースが制限されてしまいます。
土地の形にあわせた建物しか建てることが出来ないため、整形地に比べて価値が低くなります。
旗竿地（はたさおち）
旗竿地とは、図のように、奥にまとまった土地があり、その土地と道路を結ぶ部分が細長くなっている。
「竿につけた旗」のような形をしていることから、旗竿地と呼ばれています。
狭小地（きょうしょうち）
狭小地は、その字の通り狭い土地のこと。一般的には、１５から２０坪以下の土地のことを指しています。
小さな土地ですから、その上に建てる建物はもちろん小さくなります。「狭小住宅」とも呼ばれます。また、狭小地には不整形地も多く、使用用途が制限されるケースが多く見受けられます。
事故物件（じこぶっけん）
事件や事故が原因の死、自殺、孤独死などにより入居者が部屋で死亡した賃貸物件、通称「事故物件」。感覚は人それぞれですが、死の現場となったところに住むとなると、心中穏やかではない人が多いかもしれません。
違法物件（いほうぶっけん）
違法建築物件とは、建築基準法や都市計画法、消防法など、建物に関する法令や条例に１つでも違反している建築物のことです。
訳あり物件
物理的、法的、環境的、心理的になんらかの瑕疵（かし）を抱えた土地建物のこと。
物理的な欠陥といえば、土壌汚染、地中埋設物、地盤沈下などの土地に関する欠陥、雨漏れ、ひび割れ、シロアリ、床下浸水、アスベストなどの建物に関する欠陥が挙げられます。
古アパート
明確な定義は見つかりませんでしたが、建物には法定耐用年数が設定されており、残り年数が少ない、もしくは法定耐用年数を超えている物件であると考えて良いでしょう。
水回りの劣化はもちろん、建築当時の防音、耐震技術ではかなり厳しいものがあると想定できます。
相続や権利関係
今まで項目と若干ことなり、土地・建物が直接原因ではなく、それを取り巻く「人」に関する問題を抱えていることもよくある話です。
財産が全てプラスとして相続できれば良いのですが、世の中そんなに甘くはありません。
例えば、物件を相続したけど、違法建築であったため、修繕に莫大な費用がかかったり、再利用するために様々な手続きを行わなくてはならない。
住んでくれる人がおらず、賃貸に回せる状態にも無いため、空き物件として放置状態になってしまっている。
様々な問題が複雑に絡み合っているパターンが多いので、問題がこじれてしまう前に、法律や不動産の専門家に早めに相談しましょう。
ここで紹介した様々な「訳あり物件」は、「
訳アリ物件買取PRO 」さんで実際に買取実績のあるものばかりなんです。
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④訳あり物件のメリット・デメリット
訳あり物件や事故物件は「本当に売却できるのか」気になるところですよね。
「この土地は訳ありです」「この建物で不幸な事故がありました」と聞くと、どうしてもマイナスイメージを持ってしまいます。
しかし、訳ありと言っても「訳あり物件の種類」で確認してきた通り、その理由や状態は様々です。
訳あり物件のメリット
「買い手にとって何がメリットになりうるかは、その人の価値観によって変わる」ということは想像できますよね。
訳あり物件にメリットを感じる人もいる
壊れたスマホを例にします。「壊れたスマホ」という視点ではただの不用品でしかありませんが、様々な部品を取り出せる「スマホの部品」という視点で見てみると、たちまち「宝物」に変わるわけです。
つまり、何をメリットとして感じ、どこをデメリットだと感じるかは、買い手の求めるモノによって異なります。価値観を照らし合わせてみることが必要です。
訳あり物件のデメリットが気にならなければ、相場より安い金額で取引されることが多いので、安い金額で不動産を手に入れられる可能性が広がります。
「 訳あり物件 」とひとくくりにせずに、物件ごとの細かな特徴に目を向けておくといいでしょう。
訳あり物件のデメリット
その名前の通り「訳あり」なんで、正直デメリットだらけです。
ただ、価値観は人それぞれであり、デメリットだらけに感じる物件から、どんな価値を見いだせるのかは人それぞれ。
それこそ、どれだけの訳あり物件に関わってきたのか、どれだけたくさんの経験を積んできたのかが重要です。
次は、そんな訳あり物件をたくさん見てきた訳あり物件のプロ「 訳アリ物件買取PRO 」さんについて説明します。
⑤訳あり物件の売却で困ったらプロに相談
訳あり物件やトラブル物件を扱ってもらうには、やはり豊富な経験とスピーディーな解決を求めたいですよね。
そこで紹介したいのが、テレビや雑誌、ラジオなど、多数のメディアにもとり挙げられている「 訳アリ物件買取PRO 」さんです。
お客様満足度97.2％
年間で3,000件を超える相談実績があり、お客様満足度はなんと97.2％。相談案件に対する着手率も98.5%と非常に高い実績です。
最短で翌日現金受け取り
訳アリ物件買取PROは、訳あり物件を直接買取りするので、買取希望者を待つ必要もなく、もちろん仲介手数料もかかりません。
買取までのステップはたった３つ
申込フォーム、または電話で問い合わせ
物件情報を元に、買取価格の査定を開始
金額に納得頂ければ成立、ご契約→入金の流れ
最短だと翌日現金で受け取りが可能。日本全国対応しています。
申込はたったの30秒
申込は簡単入力30秒。年中無休で24時間365日受付しております。
不安を感じているのなら、「他社で断られた」「査定価格を知りたい」など、あなた自身が気になっていること、些細なことを聞いてみることから始めてみてはいかがでしょうか。
早さの秘密は「ネットに強い」不動産屋さん
訳アリ物件買取PROを運営する株式会社 Alba Link はインターネット業界出身者が運営する会社で、不動産の訳あり物件の買取業者としては異色の存在です。
買取までたったの３ステップ・最短12時間査定で金額を提示できるのも、ネットのメリットを最大限に活かしたスピードとデータを重視しているからこそ。
最大の強みは2011年設立からの「訳あり物件買取実績」
訳アリ物件買取PROは2011年の設立依頼、様々な訳あり物件を買い取ってきた実績があり、関東全域でどんな訳あり物件でも買取できるということ。
また、忘れていけないのは、複雑な権利関係も専門の弁護士と提携していることも強みです。
利用者の実際の声
訳アリ物件買取PROのホームページには、実際に利用されたユーザーの声が多数掲載されています。
ホームページに掲載されている実際の声を、ほんの一部だけ紹介させてください。
- 担当者の対応よく、最後まで親切でした
- 共有者とのやり取りをしないですむので気持ち的に楽になった
- 何社か問い合わせして全て断られていたが、親切丁寧に対応してくれた
- 売却は無理だろうと考えていたので、本当に驚いております
- 売買契約までスムーズスピーディーに進めてくれました
- 他社は断られたが、御社は引き受けてくださるということで契約しました
実際に利用された方の声を見てみると、スタッフの対応や諦めていた物件の売却ができたことに対して好印象を持っている方が多いようですね。
⑥訳あり物件とは｜売却で困ったら『訳アリ物件買取PRO』に相談しよう：まとめ
「訳あり物件」とひと口で言っても、様々な問題が絡み合っているよですね。
冒頭でもお伝えした通り、訳あり物件を何もせずに放置してしまっていては、思わぬトラブルや費用がかかってしまう事態を招く恐れがあります。
問題が起きてしまう前に、信頼できるプロにお願いするのが一番です。不安を抱えているのであれば、いつまでも悩まずにすぐに相談しましょう。
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