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【任意売却】って何? メリット・デメリットについて調べてみた‼

任意売却オススメする人

任意売却をオススメする人は「住宅ローンの返済ができなくなった人」です。

住宅ローンの返済ができなくなってしまうと、最終的には「競売」にかけられてしまいます。

競売にかけられてしまうと、あなたの意図とは関係なく、あなたの家が売却されていくことになります。

そうなると、自分自身で家の売却するよりも、かなり安い価格で売却されることになってしまうのです。

住宅ローンの返済ができなくなってしまっているということは、お金に困っている状況に置かれていることでしょう。

競売にかけられると強制的に安く売却されてしまいます。競売よりも高く売却したいなら、早めに「任意売却」を検討することをオススメします。

そもそも任意売却とは

任意売却とは、「住宅ローンを滞納している状況」、「住宅の売却金額より住宅ローンの残高の方が多い」場合に、債権者(お金を借りている金融機関)から同意を得て売却することです。

なんらかの理由で住宅ローンの返済が難しくなったり、住宅ローンが残っているにも関わらず住宅を売却しないといけない状況になってしまった。

でも、住宅ローンの返済が残っている状況では、お金を借りている金融機関が「抵当権」を持っているため、金融機関に相談をして「売却してもいいよ」と許可を得なければなりません。

つまり、住宅ローンが残っているけれども、借入先である金融機関の同意のもと、住宅の売却を行うこと、

任意売却のデメリット

任意売却のデメリットをあげるとしたら、長年住み慣れた家を手放してしまうことではないでしょうか?

いくら住宅ローンの返済が滞ってしまったことが原因とはいえ、思い出がたくさん詰まった家から出ていかなくならないことはつらいことですよね。

任意売却のメリット

任意売却を行うメリットを3つ見ていきましょう。

1つ目のメリットは、通常の不動産の取引と同様に行いますので、市場相場に近い価格で売却することができることです。より高い価格で売却することができれば、滞っているローンの返済を少しでも少なくすることだできます。競売となった場合、市場相場の7割程度の価格で売却されてしまいますので、任意売却を行うメリットは大きいことがわかりますよね。

2つ目のメリットは、任意売却を行うことで周りに知られずに家を売却することができるということ。「何を言っているの?」「競売にかかる前だからそんなの当たり前!」と思うかもしれませんが、いざ競売にかけられてしまうと、物件の情報が新聞やインターネットで幅広く広告されてしまいます。そうなった場合、あなたの家が競売にかけられているいうことが勝手に広まってしまう可能性が出てきます。

3つ目のメリットは、売却にかかる経費を準備する必要がありません。通常、家を売却した時には、売却価格の5%程度の諸経費がかかります。任意売却の場合は、売却で得たお金から諸経費を払うことがOKなんです。つまり、売却するためにお金を持ち出すことがないのです。

まとめ:任意売却って何?メリット・デメリット

最初でお伝えした通り、任意売却を行うなら早めに相談することが間違いありません。

住宅ローンが滞った時には、借入先の金融機関だけではなく、裁判所からも通知が届くようになります。

かなり専門的な難しい言葉の文書となっているため、「わからない」ということだけで放置をしてしまい、「競売」を避けられなくなってしまっては、取り返しがつきません。

そうなってしまう前に、住宅ローンが返済できななった状況になってしまった場合には、任意売却を専門に扱ってりう不動産会社に相談することが一番です。

任意売却について、もっと詳しく知りたい方は、こちらの記事を読んでみてください。

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